در این قسمت ما سعی کردیم تا سوالات متداول مشتریان و متقاضیان سرمایه گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی را به اختصار عنوان کنیم. هرچند گاهی بعضی مسائل، تخصصی تر و نیاز به بررسی بیشتر دارد و مشاوران ما در کنارتان خواهند بود تا شما را برای اطلاعات کامل تر و با جزییات بیشتر یاری کنند.
باعث افتخار است که حضورتان اعلام نماییم، گروه مشاوران رادمان مدیترانه با سابقه و تجربه خود تمامی مراحل گفته شده در پروسه خرید ملک را به طور دقیق و بی نقص انجام خواهند داد تا متقاضیان گرامی بدون هیج دغدغه ای و با آرامش خیال سرمایه گذاری امن و مطمئن داشته باشند.
– قیمت بسیار مناسب به نسبت ایران و سایر کشورهای همسایه
– اخذ اقامت دائم فرد خریدار و خانواده درجه اول (دریافت اقامت بلافاصله پس از خرید ملک و پرداخت قسط اول)
– حفظ ارزش افزوده ی سرمایه گذاری بر اساس ارز پایدار پوند (علاوه بر رشد سالیانه ملک در قبرس شمالی،پوند انگلستان هر ساله ارزشمندی بیشتری به نسبت سایر ارزها پیدا می کند)
– شرایط پرداخت اقساطی (اقساط بدون بهره و چندین ساله)
– رشد قابل توجه سالیانه ملک
– دریافت سند ملک قطعی و ورثه ای
– نرخ مالیاتی بسیار کم نسبت به سایر کشورهای
– تنوع در شرکت های سازنده و پروژه ها
– تضمین درآمد اجاره با سود دهی 10 الی 12 درصدی قیمت کل ملک (امکان اجاره به مدت کوتاه مدت و بلند مدت)
– پناتسیل بالای توافق دو قبرس و جهش قیمتی حداقل 50 درصد و بهره مندی ساکنین اتباع خارجی از فرصت های موجود در اتحادیه اروپا، بلافاصله پس از برداشتن مرز
به دلیل بکر بودن نسبی این جزیره و افرایش تقاضای اتباع سایر کشورها برای اقامت ، تقاضای خرید ملک هر ساله بالا رفته و به تناسب، قیمت ملک و خانه سالیانه رشد 25 الی 30 درصدی را تجربه میکند. از طرفی ارزش افزوده ی قابل توجهی شامل ملک های در حال ساخت این کشور می شود. به طور مثال پروژه ای که در مرحله خاک 100.000 پوند پیش فروش می شود، پس از مرحله گودبرداری به رشدی حدود 15 الی 20 درصد ، پس از نمایان شدن اسکلت به رشد 30 درصدی و پس از تکمیل شدن پروژه و کلیه امکانات آن به رشدی حدود 70 درصد خواهد رسید. پروژه های کوچک ساختمانی معمولا یکساله و پروژه های گسترده تر در حدود دو الی سه سال به بهره برداری می رسند.
بعد از ثبت رسمی ملک به نام خریدار، مدارکی از قبیل عکس ،کپی پاسپورت وگواهی ناظر محلی بر اسکان و همچنین کپی و اصل قرارداد مهر شده در اداره ثبت ، نامه عدم سو پیشنه در کشور مبدا با تایید سفارت ترکیه و همچنین برگه گواهی سلامت (شامل آزمایش خون ایدز و هپاتیت که در اینجا از متقاضی گرفته می شود) نیاز می باشد. بعد از تکمیل این مدارک به اداره مهاجرت در شهر لفکوشا مراجعه نموده و داخل پاسپورت خریدار و همراهان مهر اقامت یکساله زده خواهد شد. همچنین کارت اقامت با عکس و مشخصات خریدار به او ارائه خواهد شد که هر ساله برای تمدید اقامت مورد نیاز است. همچنین لازم به ذکر است جهت امنیت و آسودگی خاطر در سرمایه گذاری اداره مالیات قبرس شمالی کد رهگیری به خریداران می دهد که به موجب آن از سواستفاده های احتمالی نظیر فروختن ملک به چندین نفر و… به طور قطعی جلوگیری می کند.
– نیم درصد مبلغ ملک : بابت تمبر
– پنج درصد مبلغ ملک : بابت مالیات که فقط به خانه های نوساز تعلق می گیرد
– دوازده درصد مبلغ ملک : بابت ثبت سند که معمولا دولت قبرس در ماه هایی از سال با تخفیف در نظر میگیرد. زمان پرداخت این مالیات نیز به دست خریدار است.
– هزینه های انتقال آب و کنتور برق : بستگی به نوع ملک دارد و جمعا حدود 2000 پوند می باشد.
گروه مشاوره ای رادمان مدیترانه با تجربه خود در این حوزه و با در نظر گرفتن هدف سرمایه گذاری و علایق شخص خریدار و مشاوره های تخصصی با خریداران بهترین منطقه قبرس را جهت سرمایه گذاری بهینه به شما پیشنهاد خواهد داد. از آنجا که هدف از سرمایه گذاری و همچنین علایق شخصی افراد متفاوت است، با توجه به شرایط کشور قبرس، شهرها، مناطق مختلف و … گزینه های متنوعی وجود دارد و البته تصمیم گیری نهایی در انتخاب پروژه با شخص خریدار خواهد بود. اما به طور کلی منطقه لانگ بیچ، اسکله، بوآز، شهر گیرنه و اطراف آن با توجه به موقعیت جغرافیایی و تعدد بیش از حد سازندگان این مناطق دارای استقبال بیشتری سرمایه گذاری می باشد. از امکانات این مناطق می توان: تعدد سواحل شنی بسیار بکر و نزدیکی به دریا، ۳۰ تا 40 دقیقه رانندگی تا فرودگاه، وجود امکانات ضروری و رفاهی بالاتر از استاندارد و مناطق توریستی و مناظر دیدنی نام برد.
شروع قیمت ها حدودا برای پیش فروش هر واحد استودیو (بدون اتاق خواب) مبلغ 80.000 پوند ، واحد یک خوابه مبلغ 110.000 پوند ، واحد دو خوابه مبلغ 130.000 پوند ، واحد سه خوابه مبلغ 1500.000 پوند، ویلای دوقلو مبلغ 210.000 پوند و برای ویلای مستقل از مبلغ 270.000 پوند انگلستان می باشد.